Proponen eliminar la matrícula obligatoria para la intermediación inmobiliaria

El diputado nacional del PRO Alejandro Bongiovanni presentó un proyecto para eliminar la exigencia de título universitario y matrícula para ejercer la intermediación inmobiliaria en Argentina. La propuesta también busca liberar la negociación de comisiones y quitar restricciones territoriales, según publicó Minuto Uno Real Estate el 16 de marzo de 2026. La Cámara Inmobiliaria Argentina rechazó la iniciativa por los riesgos que considera que podría generar para los consumidores.

Qué cambios propone para los intermediarios

El proyecto, denominado Ley de libertad inmobiliaria, apunta a que la actividad pueda desarrollarse sin las credenciales profesionales que busca remover. También plantea eliminar la inscripción obligatoria en registros o entidades profesionales y permitir el ejercicio sin límites jurisdiccionales.

En materia de honorarios, propone suprimir los aranceles fijos y los pisos de comisión. El esquema dejaría esos importes sujetos a negociación, sin establecer en la información publicada un porcentaje que deba reemplazarlos.

Otro punto es retirar a los colegios profesionales la facultad de sancionar a quienes trabajen sin matrícula. Bongiovanni fundamentó su propuesta en que considera a la intermediación una actividad comercial y pretende ubicar su regulación en el ámbito nacional.

Por ese alcance, la discusión también resulta pertinente para las operaciones en barrios cerrados del Gran Buenos Aires. El eje de la propuesta es quién puede intermediar y bajo qué condiciones; para consultar otros temas regulatorios de estas urbanizaciones, tubarrio reúne contenidos en su wiki de barrios cerrados.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás evaluando una compra con un intermediario, los puntos concretos a seguir son los requisitos para ejercer, el alcance territorial de su actividad y la forma de acordar su remuneración. De aprobarse en los términos descriptos, el proyecto permitiría ofrecer ese servicio sin título ni matrícula obligatorios.

La eliminación de mínimos o importes fijos abriría la negociación de honorarios bajo el esquema propuesto. Eso no permite anticipar cuánto pagarías de comisión ni afirmar que comprar un lote saldría menos: la información publicada no aporta cifras para calcular ese efecto.

También conviene distinguir la presentación de una iniciativa de su aplicación. La noticia describe un proyecto legislativo, por lo que no alcanza para dar por eliminados esos requisitos en una operación concreta. Si estás organizando tu búsqueda, podés ampliar la lectura con la guía para comprar un lote en un barrio cerrado.

El rechazo del sector y la propuesta del Gobierno

Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, cuestionó los fundamentos de la iniciativa. Advirtió que retirar controles podría afectar la calidad del servicio, favorecer prácticas de competencia desleal y aumentar los fraudes; además, sostuvo que experiencias internacionales de desregulación habían perjudicado a los consumidores.

La publicación también señaló que el Gobierno nacional analizaba su propio plan para desregular el mercado inmobiliario. A la fecha de esa nota, ese trabajo no tenía un texto definitivo: se trataba de una instancia distinta del proyecto presentado por Bongiovanni.

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