Bianco informó avances para regularizar barrios privados en Mar del Plata y Batán

El ministro de Gobierno bonaerense, Carlos Bianco, informó que se agilizaron las gestiones para regularizar barrios privados de Mar del Plata y Batán tras retomar el trabajo técnico con el municipio, según publicó Qué digital. El funcionario vinculó ese avance con el regreso de Guillermo Montenegro a la Municipalidad y aclaró que las restricciones legales y ambientales siguen condicionando la aprobación de cada desarrollo.

El anuncio se refiere a esas localidades bonaerenses, fuera del GBA, pero también describe cómo trabaja la Provincia con las urbanizaciones cerradas. Bianco explicó que la gestión se canaliza a través de los municipios y que los proyectos presentan distintos grados de avance.

La aprobación municipal es una parte del trámite

La Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial (DPOUT), que depende del área de Bianco, interviene en la convalidación de las ordenanzas municipales de zonificación. En los casos descriptos, ese aval es necesario para avanzar hacia la inscripción en el Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas (RPUC) y la comercialización de unidades.

El ministro recordó que el régimen de regularización tuvo una etapa de empadronamiento que terminó en 2021. Según su explicación, algunos proyectos completaron el proceso, mientras que otros se anotaron y después dejaron de impulsar sus expedientes.

Pueblo Chapa, en Chapadmalal, muestra cómo puede quedar pendiente una convalidación. La DPOUT señaló que la ordenanza municipal de 2021 que buscaba admitir barrios privados en ese sector no se ajustaba a las reglas provinciales y requería una modificación; ese dictamen no implicó un rechazo puntual a la instalación del barrio.

Los límites ambientales y la fiscalización de ARBA

Bianco también señaló dificultades en desarrollos construidos sobre humedales o bosques nativos. Indicó que existen impedimentos legales y casos que requieren medidas para mitigar riesgos ambientales, con una evaluación individual de cada proyecto dentro de la normativa sobre barrios cerrados.

En la misma conferencia, el titular de ARBA, Cristian Girard, sostuvo que la mora impositiva de los barrios privados no supera la del resto de los barrios. También informó que los controles con imágenes satelitales y drones permitieron incorporar al registro fiscal 7 millones de metros cuadrados construidos que no estaban declarados.

Girard agregó que la mitad de la superficie correspondiente a barrios privados que figura en la base provincial fue incorporada durante los últimos siete años. Ese dato describe el avance de la fiscalización catastral.

Qué significa si estás mirando un lote

Para quien evalúa una compra, estos casos ponen el foco en la etapa administrativa concreta del desarrollo. Una ordenanza municipal, una inscripción inicial en un régimen de regularización y un trámite terminado representan situaciones diferentes: el caso de Pueblo Chapa muestra que puede existir una ordenanza y seguir pendiente el aval provincial.

Si estás revisando una oferta, la pregunta concreta es qué convalidaciones obtuvo el proyecto y cuáles siguen pendientes. También importa identificar si el expediente espera una corrección municipal o enfrenta observaciones ambientales, porque Bianco describió obstáculos distintos para cada situación.

Para seguir con esa revisión, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y seguir la cobertura de tubarrio en noticias.