Algunas propiedades del GBA norte pueden ofrecer más renta por alquiler que CABA
Los especialistas destacan la demanda de espacio y verde, una menor competencia y margen de valorización. La ventaja depende de la ubicación, el producto y el precio de compra.
Algunas propiedades del GBA norte pueden combinar un mayor rendimiento por alquiler y mejores posibilidades de valorización que otras de CABA, según publicó La Nacion Propiedades. Los especialistas Alan Flexer, de Narvaez Inmobiliaria, y Santiago Mieres, de Mieres Propiedades, vinculan ese atractivo con la demanda residencial y las características de la oferta en zona norte. La comparación no incluye precios ni porcentajes concretos de rentabilidad.
El punto de partida es cuánto se paga por una propiedad frente a lo que puede producir y valorizarse. Para Flexer, encontrar un metro cuadrado más económico que en la Ciudad no alcanza para explicar una buena oportunidad de inversión.
Qué buscan quienes eligen el corredor norte
Flexer describe una demanda sostenida de familias y jóvenes que priorizan viviendas más amplias, verde, cochera y amenities. Esas preferencias conviven con otra condición: mantener la cercanía con la actividad urbana, sin que ganar espacio implique alejarse demasiado.
Mieres identifica un interés similar entre jóvenes y personas de mediana edad, que valoran los lugares de esparcimiento y la proximidad al río. Según su lectura, los edificios y proyectos de housing más buscados suelen estar cerca de los centros urbanos, aunque fuera de ellos.
La oferta y la consolidación también pesan
Dentro del GBA norte, Flexer distingue mercados con diferentes grados de desarrollo. Esa diversidad abre posibilidades de crecimiento que pueden resultar más difíciles de encontrar en barrios porteños donde los valores ya están más consolidados.
A ese factor se suma la competencia entre emprendimientos. Mieres sostiene que en CABA hay más proyectos disputándose compradores, mientras que en el corredor norte una oferta más limitada facilita que se destaquen las propiedades bien ubicadas y con características valoradas por la demanda.
Qué significa si estás mirando un lote
Para quien evalúa un terreno en un barrio cerrado, el alcance de la comparación merece atención: los especialistas analizan propiedades residenciales, incluidos edificios y housing. La publicación no ofrece valores de lotes ni resultados de barrios específicos que permitan trasladar esa ventaja a cualquier terreno.
Si revisás el precio del m² de lote, los factores que señala Flexer sirven para ordenar la comparación: ubicación, conectividad, características del proyecto y monto de compra. La pregunta es qué ofrece cada alternativa por lo que cuesta, además de su pertenencia al corredor norte.
También conviene distinguir el posible ingreso por alquiler del potencial de valorización, porque el análisis contempla ambos componentes. Flexer aclara que la zona por sí sola no convierte a cualquier inmueble en una inversión superior a una propiedad porteña.
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