Tokenización inmobiliaria con activos en oferta por más de US$ 150 millones

En la Argentina, la tokenización está sumando formas digitales de comercializar y financiar desarrollos inmobiliarios. PALA Blockchain, que trabaja con más de 20 desarrolladoras e inmobiliarias, informa que sus clientes tienen activos en oferta por más de US$ 150 millones, según publicó El Economista Construccion. La propuesta incluye adquirir participaciones en boletos de compraventa y utilizar documentos tokenizados para pagos vinculados con las obras.

Para la empresa, esta tecnología se combina con la inteligencia artificial y el comercio electrónico para cambiar la relación entre compradores, inversores y desarrolladores. El alcance que describe abarca tanto la contratación como la búsqueda de capital para los proyectos.

Qué se compra a través de un token

Una de las modalidades presentadas es la tokenización notarial: un escribano valida los documentos y el proyecto, y la operación permite adquirir digitalmente una fracción de un boleto de compraventa. El objetivo es incorporar participantes que accedan a una porción de esa operación.

PALA sostiene que los estándares actuales permiten vincular cada token con un contrato que establece derechos y obligaciones exigibles judicialmente. La empresa describe así una evolución respecto de las primeras propuestas, en las que el token representaba un derecho relacionado con una criptomoneda.

También plantea cambios en la firma de las operaciones. Rodolfo Vigliano, fundador y CEO de PALA, afirma que hoy un boleto puede firmarse desde el celular en tres minutos y contar con certificación digital de un escribano a distancia.

Cómo entra en el financiamiento de una obra

Para los desarrolladores, la tokenización aparece como una vía para captar capital y ampliar la cantidad de participantes de un proyecto. Entre las empresas que ya utilizan el sistema, la publicación menciona a Idero, Fundar, Grupo EB, Wesurf, Filabe y Pascual; también señala que el banco Coinag comenzó a ofrecer tokenización inmobiliaria a sus clientes.

Otra aplicación alcanza la relación con los proveedores. Los documentos tokenizados pueden emplearse como medios de pago entre estos y los desarrolladores, trasladando al formato digital mecanismos de canje que ya existen en la construcción y permitiendo dividirlos en participaciones más pequeñas.

El marco del mercado de capitales también tuvo cambios: en junio de 2026, la Comisión Nacional de Valores amplió el régimen de tokenización de valores negociables. La medida incorporó instrumentos y extendió el espacio de pruebas regulatorias conocido como sandbox.

Qué significa si estás mirando un lote

Si durante tu búsqueda aparece una oferta de participación digital, el punto concreto para revisar es qué representa esa participación. En la modalidad notarial descripta, se adquiere una fracción de un boleto: los derechos y las obligaciones están definidos en el contrato asociado al token.

La rapidez de la firma y el contenido de lo que comprás son dos aspectos de la misma operación. Para ordenar esa evaluación, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y poner el foco en el instrumento que te ofrecen y en la participación que establece.

Para seguir con tu búsqueda en tubarrio, podés comparar los barrios que estás evaluando. También encontrás más cobertura sobre desarrollos y mercado inmobiliario en las noticias del portal.