Las ventas bonaerenses bajaron 9% y las hipotecas, 33% en julio

En julio de 2026, la provincia de Buenos Aires registró 12.177 compraventas, un 14% más que en junio y un 9% menos que un año antes. Las hipotecas sumaron 1.450 actos y retrocedieron 33% interanual, según publicó La Nacion Propiedades.

Para quienes evalúan mudarse a un barrio cerrado del GBA, estas cifras aportan contexto sobre las operaciones y el financiamiento. Su alcance es provincial: no permiten identificar cómo evolucionaron específicamente las ventas de lotes o casas dentro de countries.

El ahorro propio sostiene las compras

Las hipotecas bonaerenses aumentaron 18% frente a junio, aunque esa mejora no compensó la caída respecto de julio de 2025. Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos provincial, planteó que todavía hace falta observar la evolución del crédito y la confianza del mercado para reconocer una tendencia de crecimiento sostenida.

En CABA también aparece una distancia marcada entre ventas y préstamos. Entre enero y julio se concretaron 35.528 compraventas, apenas 1,8% menos que en igual período de 2025, mientras que las operaciones con hipoteca acumularon una baja cercana al 36%.

Maximiliano D’Aria, director de D’Aria Propiedades, señaló que la demanda se apoya principalmente en compradores con ahorros y en quienes venden una propiedad para adquirir otra. Esa composición ayuda a explicar por qué las ventas muestran una resistencia mayor que el financiamiento.

La diferencia entre comprar terminado y construir

El Radar Inmobiliario de Fabián Achával registró en julio un aumento interanual de apenas 0,1% en los valores de publicación de viviendas usadas. Los emprendimientos en pozo subieron 5,8% y los departamentos a estrenar, 2,9%, también con una desaceleración en sus aumentos.

El relevamiento vincula el freno del usado con una oferta que sigue siendo elevada en términos históricos. Ese stock también compite con los desarrollos nuevos y, bajo las condiciones analizadas, favorece relativamente la compra de unidades usadas o a estrenar frente al pozo.

La construcción siguió otra trayectoria: desde diciembre de 2023, su costo avanzó 94% en dólares, frente a un incremento del 22% del metro cuadrado residencial. En junio, construir viviendas multifamiliares demandaba alrededor de US$1741 por metro cuadrado, un 7,8% más que un año antes.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás revisando lotes en venta, estos datos plantean una comparación concreta: vivienda terminada frente a terreno más construcción. La brecha que describe el informe obliga a mirar ambos componentes; el precio del lote aislado no alcanza para comparar las alternativas.

Los US$1741 por metro cuadrado corresponden a viviendas multifamiliares, por lo que no constituyen un presupuesto para una casa en un country. Tampoco los porcentajes del mercado residencial permiten calcular cuánto subió un terreno particular. Para explorar tu proyecto, podés consultar el estimador de costo de construcción, manteniendo separada esa estimación del indicador publicado.

Si dependés de un préstamo para concretar la compra, el dato central es que las hipotecas retrocedieron bastante más que las compraventas. La mejora mensual de julio todavía no alcanza para afirmar que el financiamiento recuperó el impulso del año anterior.

Para seguir evaluando tu compra, consultá la guía para comprar un lote en un barrio cerrado y encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.