El fondo de Briones compró oficinas alquiladas a PedidosYa por US$5,35 millones

El fondo inmobiliario impulsado por Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid, titular del Grupo IEB, compró por US$5.350.000 oficinas de categoría AAA en Parque Patricios, en la ciudad de Buenos Aires. El inmueble está alquilado a PedidosYa por US$45.999 mensuales, con contrato hasta el 31 de diciembre de 2028, según publicó La Nacion Propiedades.

El precio de compra y los ingresos del edificio

La adquisición comprende 2282 m² de oficinas y 12 cocheras sobre avenida Caseros 3402/3430, en la esquina de Diógenes Taborda. El precio informado equivale a US$2344 por m² y quedó un 11,6% por debajo de los US$6.052.000 que se pedían en la publicación.

El alquiler representa ingresos anuales de US$551.988. Sobre el monto de compra, el fondo informó una rentabilidad bruta anual del 10,32%, también denominada cap rate: es la relación entre la renta anual y el precio pagado.

El edificio se encuentra dentro del Distrito Tecnológico, creado en 2008 con un esquema de beneficios fiscales para las empresas que se radicaran en su perímetro. La transformación de la zona atrajo a compañías como Accenture, Prisma y Osde, además de la sede del Gobierno porteño.

Una cartera que empezó con una casa alquilada

El vehículo, presentado como un REIT o fondo de inversión inmobiliaria, permite participar desde $1000 y apunta a adquirir propiedades terminadas de alta gama en CABA. En junio reunió $66.327.251.000, equivalentes a unos US$45 millones, entre 3523 inversores particulares y empresas. La captación triplicó la expectativa inicial de US$15 millones.

Su primera compra se concretó en julio: una residencia de estilo francés en Barrio Parque, sobre Mariscal Ramón Castilla al 3000, por US$3,6 millones. La propiedad tiene 700 m² totales, de los cuales 500 m² son cubiertos.

Esa casa también se incorporó con un alquiler vigente, de US$18.000 mensuales. Los US$216.000 anuales representan una rentabilidad del 6% sobre el precio de adquisición, de acuerdo con los números difundidos por el fondo. Así, las dos primeras operaciones sumaron inmuebles que ya generaban ingresos.

Qué significa si estás mirando un lote

Para quien busca un terreno en un barrio cerrado del GBA, el alcance de estos datos es específico: ambas compras corresponden a propiedades construidas y alquiladas en la ciudad de Buenos Aires. La operación no aporta precios de lotes ni información sobre ventas en countries.

Si estás consultando el precio del m² de lote, los US$2344 por m² de esta adquisición deben leerse con esa diferencia presente: corresponden a oficinas terminadas. Del mismo modo, el 10,32% informado surge del alquiler de este inmueble y de su precio de compra; no describe una rentabilidad para terrenos del GBA.

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