Ordenan a un martillero devolver $10,5 millones por una compra frustrada en La Plata

Un juzgado civil de La Plata condenó a un martillero a devolver $10.527.000, más intereses y gastos, por una compra de un departamento iniciada en 2006 que no llegó a concretarse. Según publicó Minuto Uno Real Estate, el profesional recibió dinero sin informar adecuadamente que el inmueble estaba en sucesión y todavía no tenía declaratoria de herederos; el monto de devolución fue calculado al 10 de mayo de 2024.

El caso pone el foco en la información que recibe quien entrega una reserva y en las condiciones para llegar a la escritura. Para quien busca un lote en un barrio cerrado, esos son los aspectos de la operación que vale la pena mirar a partir de este conflicto.

Una entrega que superaba el 22% del precio

La hija del reclamante firmó la reserva en representación de su padre y de su hermano, que no estaban en la ciudad. El documento dejaba la operación sujeta a la aceptación de la propietaria.

El departamento tenía un precio acordado de $76.500 y la entrega inicial fue de $17.000: algo más del 22% del total. Son los valores de aquella operación de 2006. El contrato también contemplaba el saldo, los honorarios, los gastos, las obligaciones fiscales y las consecuencias de incumplir con la escrituración.

Después de que venciera el plazo para escriturar, y tras varios reclamos, la familia supo que el titular original había fallecido. Según la demanda, al firmarse la reserva todavía faltaba la declaratoria de herederos y no existía autorización válida para vender.

Qué evaluó el juzgado

La sentencia consideró que el intermediario incumplió sus deberes profesionales al presentar el negocio sin información suficientemente precisa y clara. En particular, señaló la falta de comunicación sobre el estado de la sucesión. El profesional también recibió una sanción disciplinaria del tribunal de ética de su colegio.

El expediente registró un depósito judicial del dinero entregado. Sin embargo, el juzgado comprobó que la parte compradora no había recibido una notificación formal ni se habían puesto en marcha los mecanismos necesarios para que pudiera recuperarlo.

Además de fijar la devolución en $10.527.000, el fallo dispuso intereses a una tasa pura del 6% anual desde la entrega hasta la tasación. Para el período posterior estableció la tasa pasiva digital más alta hasta el pago efectivo, junto con el reintegro de gastos.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás por reservar, este caso permite formular preguntas concretas: quién ofrece la propiedad, en qué carácter puede venderla y si existe una sucesión pendiente. También conviene identificar qué aceptación falta cuando la reserva queda condicionada y cómo se relaciona esa condición con el plazo previsto para escriturar.

La devolución merece la misma atención: qué prevé el documento si la compra se frustra y cómo podrías recuperar lo entregado. Podés incorporar estas preguntas a la lectura de la guía para comprar un lote en un barrio cerrado, teniendo presente que el fallo relatado corresponde a una operación sobre un departamento.

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