Bajan las tasas hipotecarias UVA y varias líneas llegan al 7,5%

Varios bancos de la Argentina redujeron sus tasas hipotecarias tras la primera licitación de fondos del FGS de ANSeS: distintas líneas quedaron en UVA más 7,5% y Banco Ciudad ofrece una alternativa al 6,5% exclusiva para primera vivienda en CABA. Según publicó Info Construccion, el nuevo mecanismo ya financió una operación y algunas rebajas también alcanzan solicitudes en trámite.

El 7,5% es el máximo previsto para los préstamos financiados mediante este esquema, no para todo el mercado hipotecario. Para quien evalúa una vivienda en un barrio cerrado del GBA, eso obliga a distinguir las condiciones de cada línea: la oferta porteña más baja tiene un alcance geográfico específico.

Qué cambiaron los bancos

Supervielle pasó del 15% al 7,5% y redujo el ingreso mínimo exigido de $5 millones a $3 millones. Galicia bajó del 9,5% al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad, con hasta 20 años de plazo y financiación de hasta el 70% del valor de tasación y/o escrituración.

Banco Hipotecario fijó una tasa de UVA más 7,5% para comprar, construir, ampliar, terminar o refaccionar la primera vivienda. La mejora también comprende las solicitudes que seguían en proceso y todavía no habían sido liquidadas.

Hay opciones por debajo de esa referencia: Nación informa tasas desde UVA más 6,7% e ICBC desde UVA más 6,9%, sujetas a condiciones de acreditación de haberes. BBVA, por su parte, extendió su tasa del 7,5% a monotributistas y responsables inscriptos.

El primer crédito del nuevo esquema se escrituró en Santa Cruz, fuera del GBA, a través del Banco Hipotecario. Fue por $50 millones, a 180 meses y con una tasa de UVA más 7,5%, dentro de un programa nacional de fondeo bancario.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu proyecto combina terreno y obra, la distinción central es el destino admitido por el préstamo. La información difundida incluye financiación para construir, pero no detalla una línea destinada exclusivamente a comprar un lote: no permite dar por cubierta esa parte del proyecto.

Para ordenar esa búsqueda, podés consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. Si tu objetivo es construir la primera vivienda, los destinos anunciados por Banco Hipotecario resultan pertinentes para evaluar junto con la guía del proceso de construcción.

La cuota inicial no alcanza para comparar

La reducción de la tasa mantiene el ajuste por UVA, vinculado con la inflación. Además del porcentaje anunciado, la comparación debe incluir el Costo Financiero Total, los seguros, el plazo y cuánto del inmueble financia cada entidad.

En la mayoría de los bancos, la cuota admitida representa entre el 25% y el 30% de los ingresos familiares. Un ejemplo oficial planteó un préstamo cercano a $114 millones, a UVA más 7% durante 25 años: la cuota inicial rondaría los $865.000 y exigiría ingresos netos de unos $3,46 millones con un límite del 25%.

La posibilidad de sumar ingresos familiares también modifica el acceso, aunque los requisitos varían entre entidades. Para seguir evaluando tu proyecto en el GBA, encontrá más cobertura del sector en las noticias de tubarrio.