Expensas en countries: Dique Luján superó $1,5 millones en el primer semestre

Los barrios cerrados relevados en Dique Luján registraron expensas promedio superiores a $1.500.000 mensuales durante el primer semestre de 2026. El informe de la plataforma Octavo Piso también ubicó a Belén de Escobar en $895.776 y a Pilar en $354.000, según publicó iProfesional. Las diferencias muestran cuánto puede variar el gasto mensual al elegir dónde vivir.

Qué muestran los valores del relevamiento

Octavo Piso elaboró su ranking con información de más de 200.000 usuarios y distinguió entre edificios y barrios cerrados de la provincia de Buenos Aires. Los importes corresponden a promedios del primer semestre: no son liquidaciones actuales de un country específico.

Dentro del segmento de barrios cerrados, Dique Luján quedó por encima de Mar del Plata, donde el promedio fue de $949.358, y de Belén de Escobar. Entre los registros más bajos aparecieron Pinamar, con $300.000, y Pilar, con $354.000.

En San Vicente, el promedio informado fue de $527.448. El relevamiento también incluyó a San Miguel y Canning entre los lugares con valores bajos, aunque la nota no detalló sus importes. Las referencias de la costa bonaerense forman parte del mismo ranking provincial, pero corresponden a mercados fuera del GBA.

Los gastos que presionan sobre las expensas

Otro estudio, de Octopus Proptech, calculó una expensa media de $317.681 por unidad funcional en septiembre, un 2,78% más que en agosto. Su muestra comprende más de 5.500 consorcios y 170.000 hogares del país: ese resultado no equivale a un promedio exclusivo de countries del Gran Buenos Aires.

En ese relevamiento, los salarios y las cargas sociales del personal representaron el 25,4% del gasto, mientras que los servicios públicos superaron el 17%. Nicolás Baccigalupo, CEO de la compañía, destacó que estos últimos vienen aumentando su participación en las liquidaciones.

El especialista en propiedad horizontal Jorge Resqui Pizarro señaló que los acuerdos salariales incluyen ajustes mensuales hasta febrero próximo. A esa presión se suman pagos remunerativos escalonados y el medio aguinaldo de diciembre. Son factores que, según explicó, sostienen la suba del gasto corriente.

La morosidad agrega otra dificultad. Según el Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal, los atrasos alcanzan a entre el 17% y el 20% de los propietarios en CABA y las principales ciudades del interior, con máximos del 25%. Esas cifras no describen específicamente a los barrios cerrados del GBA, aunque el especialista advirtió que los impagos persistentes pueden aumentar la presión sobre quienes cumplen.

Qué significa si estás mirando un lote

Si comparás alternativas, usá estos promedios como referencia y pedí la liquidación del barrio que te interesa. Un dato de Pilar o Escobar no permite saber cuánto paga una propiedad concreta. Para entender la diferencia, revisá qué infraestructura y servicios sostiene cada administración y cómo se distribuyen los gastos.

También conviene consultar cómo se contemplan los compromisos salariales y qué situación de cobro tiene el barrio. Resqui Pizarro planteó revisar contratos, reducir consumos energéticos y atender los atrasos para contener los costos: son puntos concretos para conversar con la administración.

Para seguir evaluando el gasto mensual, consultá el índice de expensas de tubarrio y la guía de expensas en barrios cerrados.