Rumencó Boulevard suma 190 lotes en Mar del Plata a un promedio de US$ 200 el m²
El corredor sur marplatense amplía su oferta para vivienda permanente. Los precios de la tierra varían entre desarrollos y los servicios combinan opciones existentes con proyectos.
Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios impulsa Rumencó Boulevard, un proyecto de 190 lotes en el sur de Mar del Plata, con un precio promedio de US$ 200 por m² y superficies de 700 a 1.700 m². Según publicó Fortuna web, la propuesta incorpora 35 hectáreas a un emprendimiento que ya reúne seis barrios consolidados y más de 1.000 viviendas.
El movimiento corresponde al mercado marplatense, fuera del Gran Buenos Aires. Su rasgo central es el avance de la residencia permanente: Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, sostiene que el 75% de la población de la zona tiene allí su vivienda principal.
Los precios cambian según el barrio
El valor de Rumencó Boulevard es una referencia promedio del nuevo desarrollo. Martín Espatolero, también socio de la firma, ubica la tierra de algunos sectores de Rumencó entre US$ 300 y US$ 400 por m², mientras que en Casonas del Haras señala un punto de partida cercano a US$ 100 por m².
La diferencia depende del emprendimiento, la ubicación y su grado de consolidación. Por eso, el precio más bajo informado para el corredor corresponde a Casonas del Haras y no describe la oferta de todos los barrios del área.
Para las casas terminadas, Espatolero menciona valores cercanos a US$ 2.000 por m², con el terreno incluido. Como ejemplo, sitúa en torno a US$ 400.000 una vivienda de 200 m² cubiertos sobre un lote de 700 m² en un barrio como Casonas del Haras.
Más residentes durante el año y servicios en expansión
La demanda inicial combinaba compradores de vivienda permanente con usuarios de fin de semana. Lorenzo vincula el cambio con la incorporación de servicios y la expansión del teletrabajo desde la pandemia; predominan las familias marplatenses, aunque también participan compradores de Buenos Aires.
La oferta cercana incluye propuestas distintas: Senderos de Rumencó reúne viviendas y un frente comercial, Terrazas de Rumencó proyecta departamentos de dos a cuatro ambientes y Rumencó Joven-Los Aromos ofrece lotes. Plaza Rumencó incorpora espacios para comercios y servicios.
Entre los establecimientos existentes aparecen el hipermercado Coto, los colegios Northern Hills y Holy Trinity College, y los clubes Los Acantilados, Newbery Athletic e IPR Sporting Club. Una clínica, un hotel y un centro de espectáculos forman parte de los proyectos previstos para los próximos años.
Qué significa si estás mirando un lote
La primera distinción para tu presupuesto es qué superficie mide cada valor. Los US$ 200 por m² de Boulevard corresponden a tierra; la referencia de US$ 2.000 para casas incluye el lote y no equivale a un costo de construcción. Si también evaluás alternativas en el GBA, podés consultar el precio del m² de lote, manteniendo separadas las referencias de cada mercado.
La segunda distinción es entre servicios disponibles y obras previstas. Para una mudanza permanente, una clínica proyectada no ofrece hoy la misma respuesta que los colegios y comercios existentes; esa diferencia merece lugar en la evaluación junto con los puntos de la guía para comprar un lote en un barrio cerrado.
Para continuar tu búsqueda en tubarrio, podés recorrer la oferta de lotes en venta y seguir las noticias del sector.
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