La construcción en barrios cerrados bate récord: cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa premium en 2026

Fuente: iProfesional – El costo de construir casas premium sigue en niveles récord, manteniéndose muy alto y sin dar respiro a quienes planean nuevas obras

El valor para levantar una vivienda de alta gama en barrios cerrados y countries se mantiene en máximos históricos. A fines de febrero de 2026, el costo por metro cuadrado se acercaba a $4,9 millones, lo que implica que una casa de 315 m² superaría los $1.531 millones, incluyendo impuestos y honorarios profesionales.

Si bien la segunda mitad de 2025 mostró cierta desaceleración en la inflación y una leve recuperación del tipo de cambio, los costos medidos en pesos siguen elevados. Durante 19 meses, los precios en dólares habían subido sin pausa; el retroceso parcial de finales del año pasado se diluyó rápidamente con el dólar con tendencia descendente en 2026.

Los costos actuales superan ampliamente los máximos de 2018, generando preocupación entre constructores, propietarios, corralones y desarrolladores. La demanda, naturalmente, se ha reducido ante estos niveles que se mantienen prohibitivos.

Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, explicó que «la gran incógnita es cómo seguirá evolucionando la inflación en pesos y la cotización del dólar, elementos que van jugando en el costo de llevar adelante una obra. Lo cierto es que hoy la única forma de comenzar una obra sería iniciándola con un costo medido en pesos e ir actualizando mes a mes en base a algún índice confiable«.

Un cálculo ilustrativo muestra que, para mantener el costo promedio histórico de una vivienda de calidad desde 2010 hasta finales de 2025, de u$s1.400, el tipo de cambio debería estar en $3.470 por dólar, una cifra fuera de alcance. «Hay que ser realista y aceptar que los costos muy probablemente nunca más van a ser los de antes», concluye Gómez Picasso.

El costo de construcción en la Argentina volvió a cruzar un umbral que inquieta al ámbito emprendedor. En enero de 2026 el metro cuadrado superó los $2.000.000 y consolidó un escenario exigente para quienes evalúan iniciar una obra nueva, en especial en viviendas unifamiliares de escala media como una casa de 100 m2.

Según el último informe mensual de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), correspondiente a enero de 2026, el precio del m2 alcanzó los $2.019.993,42 más IVA y sin incidencia del terreno ni costos financieros. Con esa referencia técnica, levantar una vivienda estándar de 100 m2 requiere una inversión base de $201.999.342.

El equivalente en moneda estadounidense asciende a u$s142.756, dado que el índice marcó un valor de u$s1.427,56 por m2, con una fuerte suba mensual de casi 7 por ciento.

Cabe destacar que en diciembre del 2025, el índice estaba en u$s1.334,25 por m2, momento en que había registrando una baja del 3% respecto de noviembre.

Para tener una referencia, en noviembre del 2023, justo antes de que asumiera Javier Milei, el costo de construcción en dólares se había disparado hasta cerca de u$s1.850, alcanzando niveles récord en más de una década. Devaluación mediante, en diciembre de ese año, el costo por m2 se desplomó hasta los 1.050 dólares.

El último valor informado por la cámara que nuclea a Pymes constructoras (u$s1.427,56) se encuentra por debajo del pico registrado a fines del 2023, pero aún está bastante por encima de los u$s850 que promedió durante el primer semestre del 2020, en plena pandemia.

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