Resolución 400/2019: la regularización de barrios construidos sin aprobación final

La Resolución 400/2019 del Ministerio de Gobierno bonaerense creó un régimen de regularización y empadronamiento para barrios ya construidos que nunca completaron su aprobación definitiva bajo el Decreto 27/98 o el Decreto 9404/86 — una porción enorme del stock del Gran Buenos Aires. Fue modificada por la Resolución 493/2020, que estableció el "Empadronamiento y Puesta a Norma".

Esta norma explica uno de los problemas más frecuentes al comprar en un barrio: por qué muchos no pueden escriturar. Si un barrio está consolidado pero su aprobación quedó incompleta, los lotes suelen venderse con boleto y la escritura queda pendiente de que el barrio se regularice por esta vía.

El texto y sus anexos se consultan gratis en normas.gba.gob.ar. Si tu barrio tiene escrituras pendientes, vale la pena preguntar a la administración en qué estado está su trámite de regularización.

¿Por qué muchos barrios cerrados no pueden escriturar?

Porque una gran parte de los barrios del Gran Buenos Aires se construyó y vendió sin completar la aprobación definitiva que exigen el Decreto 27/98 y el Decreto 9404/86, y sin esa aprobación los lotes no pueden escriturarse. La Resolución 400/2019, modificada por la 493/2020, creó el régimen de regularización y empadronamiento para que esos barrios consolidados se pongan a norma.