Las oficinas premium bajaron su vacancia al 13,97% y el norte lideró la ocupación
Los corredores del norte porteño y del GBA concentraron la recuperación del segundo trimestre de 2026. Los alquileres pedidos todavía no muestran una suba generalizada.
Las empresas aumentaron la superficie ocupada en oficinas premium de Buenos Aires durante el segundo trimestre de 2026: el saldo fue positivo en 11.434 m² y la vacancia bajó al 13,97%. Los corredores del norte porteño y del GBA encabezaron ese movimiento, según publicó Info Construccion a partir de un relevamiento de Colliers.
El cambio combina nuevas contrataciones, ampliaciones y mudanzas hacia edificios de mejores prestaciones. Para quienes viven o buscan instalarse en un barrio cerrado, aporta un dato sobre la distribución de los lugares de trabajo, aunque no permite sacar conclusiones sobre el valor de los lotes.
El norte ganó ocupación, pero conserva oferta
Norte CABA registró un saldo de ocupación de 7.030 m² y Norte GBA sumó 5.922 m². Esa medición, llamada absorción neta, compara las superficies que se ocuparon con las que quedaron libres durante el período.
La mejora no alcanzó a todos los corredores por igual. Catalinas tuvo un saldo negativo de 4.177 m², aunque mantuvo una vacancia reducida, del 4,73%; en Microcentro, la proporción de espacio disponible rondó el 20%.
El norte todavía cuenta con una cantidad importante de oficinas sin ocupar: más de 72.800 m² en GBA y más de 60.400 m² en CABA. Por eso, el crecimiento de la ocupación convive con alternativas para empresas que necesitan ampliar o trasladar sus operaciones.
Entre los atributos buscados aparecen plantas adaptables, estacionamientos, eficiencia y espacios para el trabajo colaborativo. La cercanía al transporte público también pesa en las decisiones, junto con las condiciones necesarias para sostener esquemas híbridos.
Los alquileres siguen sin acompañar la recuperación
El precio promedio pedido fue de USD 22,42 por m² al mes, frente a USD 22,57 en el trimestre previo. Son valores de oferta: el indicador no informa cuánto terminó acordándose en cada contrato.
Las oficinas A+ promediaron USD 23,27 por m² mensual y las de categoría A, USD 20,43. Norte CABA se ubicó por encima de USD 27, entre los sectores más caros del relevamiento.
La disponibilidad también disminuyó porque no se agregaron edificios al inventario durante el trimestre. Quedan cerca de 60.000 m² en construcción, mientras los desarrolladores mantienen una actividad más acotada que antes de la pandemia.
Qué significa si estás mirando un lote
Si evaluás mudarte a Zona Norte y trabajás de manera híbrida, la ubicación concreta de tu oficina es una variable para comparar barrios. El avance de Norte GBA describe un corredor corporativo amplio: no indica que cualquier lote de la zona quede cerca de los nuevos espacios ocupados.
El informe tampoco mide tiempos de viaje ni precios residenciales. Para vincular esta noticia con tu búsqueda, podés revisar los barrios por autopista teniendo en cuenta el destino laboral y los días en que necesitás trasladarte.
Seguí leyendo las noticias de tubarrio para sumar información sobre los barrios que estás evaluando y su entorno.
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