El m² de usados en CABA cerró junio en USD 2.108 y el foco pasa a las ventas

El precio promedio de cierre de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires fue de USD 2.108 por m² en junio de 2026. El dato corresponde al Índice M2 Real, elaborado por RE/MAX Argentina, la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, según publicó Ladrillo.info, y muestra un semestre de valores relativamente estables.

Para quien evalúa vender un departamento porteño y destinar ese dinero a un lote en el GBA, el informe aporta una referencia sobre el mercado de origen. Su alcance es específico: registra compraventas concretadas de departamentos usados en CABA, por lo que no permite trasladar esos valores a terrenos o casas en barrios cerrados.

Cuánto separa la publicación del cierre

En junio, las operaciones relevadas se acordaron, en promedio, un 5,11% por debajo del precio publicado. Entre 2020 y 2023, esa diferencia rondaba el 7% o el 8%, de modo que el margen de negociación se redujo respecto de aquellos años.

El promedio de junio quedó por debajo de los USD 2.200 por m² de mayo. Sin embargo, durante todo el primer semestre los valores se movieron entre USD 2.084 y USD 2.200, un intervalo que los especialistas interpretan como una señal de estabilidad.

Frente a junio de 2025, cuando el registro fue de USD 2.141 por m², la baja interanual fue del 1,54%. Los analistas citados vinculan buena parte de esa diferencia con las características de las unidades vendidas en cada mes, sin considerarla evidencia suficiente de una nueva tendencia descendente.

También hubo diferencias por tamaño: los monoambientes promediaron USD 2.203 por m² y los dos ambientes, USD 2.146. Los tres ambientes registraron USD 2.021, el menor valor por superficie entre las tipologías analizadas.

La expectativa está puesta en el crédito

Sebastián Sosa, presidente y cofundador de RE/MAX Argentina & Uruguay, describió una mayor cercanía entre las pretensiones de vendedores y compradores. Para la segunda mitad del año, espera que el movimiento se concentre en la cantidad de compraventas antes que en aumentos del metro cuadrado, con una expansión condicionada por la oferta de financiamiento hipotecario.

Agustín Walger, director de Lepore Propiedades, señaló que las escrituras porteñas se sostienen alrededor de las 5.400 mensuales. Según su descripción, la actividad se apoya principalmente en usados y unidades nuevas con documentación disponible para escriturar.

Walger también advirtió que el aumento de los costos de construcción en dólares presiona la rentabilidad de los desarrolladores. Los proyectos pequeños enfrentan mayores dificultades cuando no consiguen ventas en pozo o preventa, mientras que las empresas grandes cuentan con mayor respaldo financiero.

Qué significa si estás mirando un lote

Si tu compra depende de vender en CABA, distinguí el precio del aviso del importe finalmente acordado: el índice mide este último. El descuento promedio del 5,11% describe las operaciones relevadas; no establece cuánto se negociará tu departamento ni un terreno.

Para evaluar el destino de esa venta, podés consultar por separado el precio del m² de lote. Si además proyectás construir, el estimador de costo de construcción permite abordar otro componente del presupuesto: los USD 2.108 del informe corresponden a departamentos usados vendidos, no al costo de una obra.

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