Departamentos premium de CABA llegan a US$12.000 por m² y abren el debate sobre los precios
El corredor norte porteño concentra señales de recuperación. Los valores corresponden a departamentos y no permiten anticipar cuánto subirán los lotes en barrios cerrados.
Los departamentos nuevos de tres y cuatro dormitorios del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires muestran señales de recuperación, con valores de entre US$6000 y US$12.000 por metro cuadrado en algunos proyectos, según publicó La Nacion Propiedades. El análisis se concentra en Belgrano, Bajo Belgrano, Núñez y Palermo, y plantea que ese segmento podría anticipar una recuperación más amplia del mercado residencial porteño.
Para quien evalúa comprar un lote o construir en un barrio cerrado, la distinción geográfica es central: se trata del norte de CABA. La fuente no presenta precios de countries ni datos que permitan trasladar esa tendencia al Gran Buenos Aires.
La recuperación también aparece en unidades chicas
El movimiento descrito alcanza a departamentos familiares de alta gama, con cochera, amenities y calidad arquitectónica. Pero también aparece en las preventas de monoambientes y unidades de uno y dos dormitorios en Palermo, Belgrano y Núñez, que empiezan a ubicarse alrededor de US$4000 por metro cuadrado.
Un año antes todavía podían encontrarse unidades chicas a estrenar cerca de US$3000 por metro cuadrado. El análisis vincula aquellas oportunidades con edificios próximos a terminarse cuyos desarrolladores necesitaban vender para financiar el cierre de obra o reducir su exposición financiera.
Esa necesidad de acelerar ventas habría perdido peso. A la vez, los proyectos nuevos deben afrontar costos mayores, lo que modifica el valor desde el cual se ofrecen las unidades.
Qué factores sostienen la expectativa de suba
La lectura reúne seis elementos: recuperación de la confianza y del crédito hipotecario, mayores costos de reposición, oferta limitada de viviendas familiares, nuevas vías de financiamiento, rezago frente a otros activos e interés internacional. Son los fundamentos de una expectativa de valorización; la nota no establece un porcentaje de aumento ni un plazo para que ocurra.
La oferta familiar tiene una particularidad: durante años, buena parte de la producción se orientó a unidades pequeñas para inversores. Según el análisis, eso dejó menos departamentos amplios de calidad disponibles frente a una demanda creciente.
También se describen iniciativas para financiar desarrollos y adquirir inmuebles destinados a renta, junto con un interés todavía incipiente de inversores extranjeros. El argumento es que su consolidación podría ampliar el financiamiento y la oferta residencial.
Qué significa si estás mirando un lote
Los valores citados corresponden a departamentos, no a terrenos ni al costo de construir una casa. Si estás comparando alternativas, mantené separadas esas referencias: el precio del metro cuadrado de lote responde a otra parte de la decisión y requiere información del mercado que estás evaluando.
La fuente incluye tierra, obra, impuestos, honorarios y financiamiento entre los componentes del costo de desarrollar un edificio. Para tu proyecto, podés consultar el estimador de costo de construcción, sin tomar los precios de venta porteños como presupuesto de obra ni como prueba de una futura suba en tu barrio.
Para seguir el mercado con foco en countries y urbanizaciones del GBA, encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.
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