Ciudad de la Costa gana proyectos en Uruguay y un desarrollo subió más de 80% en cuatro años

Ciudad de la Costa, en el departamento uruguayo de Canelones, atrae nuevos desarrollos residenciales e inversores: Riba Lake, sobre el Lago de la Caleta, registró una suba del valor por metro cuadrado superior al 80% en cuatro años. El dato corresponde a ese emprendimiento, según publicó La Nacion Propiedades, y fue informado por Rodrigo Taboada, CEO de Riba Desarrollos Inmobiliarios.

Ubicada a poco más de media hora de Montevideo, la ciudad reúne antiguos balnearios entre los arroyos Carrasco y Pando. Sus 28 kilómetros de costa sobre el Río de la Plata, los lagos y la cercanía al aeropuerto de Carrasco forman parte del atractivo que describen los operadores inmobiliarios.

Un mercado de vivienda permanente

La transformación combina mejoras de infraestructura, nuevos servicios y una demanda que valora el entorno natural. A la oferta de casas se agregaron edificios y conjuntos residenciales, mientras crecieron los polos comerciales y gastronómicos de Avenida Giannattasio, la Rambla y El Pinar.

Los compradores siguen siendo principalmente uruguayos. En los proyectos de Alpha Realtors, los extranjeros representan alrededor del 10% de las operaciones y, dentro de ese grupo, predominan los argentinos.

Otro impulso proviene del régimen uruguayo de Vivienda Promovida, que contempla incentivos fiscales para proyectos residenciales. Un informe de Alpha Realtors basado en datos de la Agencia Nacional de Vivienda señala que Ciudad de la Costa concentra el 87% de las ventas declaradas bajo ese régimen en Canelones.

Los precios y la diferencia entre alquiler y valorización

Alpha Rambla, de Alpha Realtors, reúne 33 departamentos en dos torres frente a la costa, con precios de entre US$2800 y US$3600 por metro cuadrado. En Riba Lake, Taboada informó un valor de venta de US$6000 por metro cuadrado: son referencias de productos distintos dentro de la misma zona.

Según el relevamiento citado, una unidad de un dormitorio frente a la costa puede comprarse durante la obra por entre US$150.000 y US$180.000. Al finalizar, las referencias para esas unidades se ubican entre US$200.000 y US$220.000; esas cifras describen una valorización durante la construcción, no un ingreso anual por alquiler.

Para la renta por alquiler, Alejandra Covello ubica los rendimientos anuales de Ciudad de la Costa entre el 4,5% y el 6%, según el producto y su administración. La comparación que presenta para Montevideo va del 4% al 5%.

Qué significa si estás mirando un lote

La distinción central es qué se está comprando: los precios y las subas mencionados corresponden a departamentos, no a terrenos. Si estás evaluando el precio del metro cuadrado de un lote en el GBA, estas referencias uruguayas no ofrecen una medida equivalente.

Dentro de Ciudad de la Costa también hay diferencias de ubicación y tipología. Taboada describe edificios de cinco o seis niveles en Lago de la Caleta y torres en Lago Calcagno, mientras sitúa el desarrollo de casas hacia el interior, especialmente en La Tahona y sus barrios privados.

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