En El Naudir, Escobar, venden lotes sin anticipo desde US$ 25.000 en hasta 12 cuotas

Grupo E2 ofrece terrenos en el country El Naudir, en El Nuevo Cazador, partido de Escobar, con financiación del cien por ciento: sin anticipo y en 6 a 12 cuotas fijas en dólares. Los lotes internos arrancan en US$ 25.000, los que dan a laguna en US$ 60.000 y los que tienen salida al río Luján en US$ 80.000, según publicó Info Construccion a partir de una nota de La Nación.

El esquema rompe con lo habitual. En el mercado inmobiliario argentino, comprar un lote financiado suele exigir un anticipo de entre el 30 y el 50 por ciento del valor. Acá la desarrolladora elimina ese pago inicial por completo.

Por qué financian el total del lote

Adrián Saraco, CEO de Grupo E2, lo explica desde la falta de crédito: si el desarrollador financia el terreno, el comprador puede usar la plata que iba a destinar al anticipo para arrancar la obra de su casa. Según el ejecutivo, "este mecanismo funciona como un ancla para las ventas en un mercado retraído".

La propuesta también apunta a inversores, constructores y arquitectos que financian el lote, levantan la casa y después la venden terminada. En un barrio con 400 casas construidas y unas 50 en obra, ese circuito ya funciona.

Cómo es El Naudir hoy

El barrio ocupa 180 hectáreas en Escobar, con 1.025 lotes de unos 900 m² de superficie promedio. Tiene 45 hectáreas de agua entre canales y lagunas internas navegables, y el 60 por ciento de los terrenos está vinculado a laguna o tiene salida directa al río Luján. El resto son internos.

La impronta es náutica: hay puerto, amarras y salida al río, así que se puede salir desde la casa en lancha, barco o moto de agua. El club house, de 500 m², está sobre la laguna y tiene restaurante, living y terrazas; la pileta principal se integra al espejo de agua. Además hay una segunda pileta cubierta, gimnasio, sauna, ducha escocesa y salas de masajes.

En deportes suma tres canchas de tenis, básquet y una cancha de fútbol, más dos sectores de juegos para chicos y un SUM de estilo náutico. El masterplan es del estudio Marciano De Micheli & Asociados, y la estética, la imagen y el diseño del club house estuvieron a cargo de Pablo Chiappori Estudio. El reglamento de construcción busca preservar la armonía urbanística, y predomina el estilo minimalista.

Está a 500 metros de la Ruta 25 y se llega por Panamericana ramal Escobar, a la altura del kilómetro 44, con un acceso principal y otro de servicio. Es lindero a Puertos, el desarrollo de Consultatio, lo que lo ubica en un polo inmobiliario ya consolidado.

Sobre quién compra, Saraco describe familias y parejas de Zona Norte y CABA que buscan vivir cerca del río. Aunque el proyecto nació pensado para primera o segunda vivienda, hoy predomina la residencia permanente. El desarrollador atribuye ese cambio a la apertura de más de cuatro colegios nuevos en la zona en los últimos años.

Qué significa si estás mirando un lote

• Cuotas cortas, no largas. Cien por ciento financiado suena a crédito hipotecario, pero son 6 a 12 cuotas. Dividí el precio del lote por esa cantidad de meses y fijate si el número entra en tu presupuesto en dólares.
• El anticipo no desaparece, se traslada. La idea del desarrollador es que esa plata vaya a la obra. Si no tenés fondos para construir, el beneficio se diluye.
• El precio lo define el agua. Entre un lote interno y uno con salida al río hay más del triple de diferencia. Si lo que te interesa es lo náutico, el presupuesto arranca en US$ 60.000.
• Comprás en un barrio consolidado. Con 400 casas terminadas y un reglamento de construcción orientado al estilo minimalista, conviene leerlo antes de firmar para saber qué podés construir.

Si estás evaluando un plan de este tipo, la guía para comprar un lote en un barrio cerrado explica qué revisar antes de firmar. Y para seguir cómo se mueve el corredor norte, mirá la cobertura de Zona Norte en tubarrio.