El Banco Nación subió del 6% al 6,7% la tasa de su línea hipotecaria UVA

El Banco Nación, de alcance nacional, aumentó del 6% al 6,7% la tasa nominal anual de su línea hipotecaria UVA para clientes que cobran sus haberes en la entidad y compran una vivienda única para residencia permanente. Según publicó Ladrillo.info, la modificación corresponde al segmento de propiedades con un valor de hasta 210.000 UVA.

Para quienes están evaluando una casa en un barrio cerrado del GBA, la novedad obliga a revisar los cálculos hechos con la tasa anterior. El Nación sigue entre las opciones que la publicación identifica como relativamente más favorables, junto con Banco Ciudad y BBVA, aunque la cuota también depende del capital solicitado, el plazo y las condiciones particulares del préstamo.

El costo de conseguir fondos detrás del aumento

Una posible explicación está en cuánto paga el propio banco para obtener recursos. En mayo, el Nación había emitido deuda destinada al financiamiento hipotecario a una tasa de UVA más 5,25%; en julio, una nueva colocación incluyó una clase ajustada por UVA con una tasa del 6,5%.

La diferencia entre ambas emisiones fue de 1,25 puntos porcentuales. El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, vinculó ese encarecimiento con la suba de la tasa hipotecaria, aunque lo planteó como una posible explicación de la decisión.

El problema está en conseguir dinero por períodos compatibles con préstamos de 20 o 30 años. Si esos recursos cuestan más, el banco tiene menos margen para sostener una tasa menor sin absorber la diferencia.

El Ciudad amplió sus condiciones en un mercado que repunta

Mientras el Nación ajustó el interés, el Banco Ciudad extendió de 20 a 25 años el plazo máximo de sus hipotecarios. También llevó el límite de financiación de $100 millones a $150 millones.

Repartir la devolución del capital en más cuotas permite bajar el pago inicial y puede ayudar a cumplir la relación entre cuota e ingresos que exige la entidad. Por eso, mirar solamente la tasa deja afuera una parte relevante de la comparación.

Los cambios llegan con una recuperación parcial de la actividad. En julio se desembolsaron unos USD 202 millones en créditos UVA, el mayor volumen mensual desde diciembre, pero todavía un 28% por debajo del promedio mensual de 2025 previo al período electoral, según los cálculos de González Rouco.

Qué significa si estás mirando un lote

Las condiciones informadas corresponden a la compra de una vivienda. La publicación no detalla financiación para adquirir un terreno ni para construir: si tu proyecto empieza por un lote, no alcanza con trasladar estos números a ese presupuesto. La guía para comprar un lote en un barrio cerrado puede acompañar esa evaluación.

Si estás eligiendo una casa y tu cálculo usaba el 6% del Nación, pedí una simulación actualizada con el monto y el plazo que necesitás. Al comparar barrios, incorporá también las condiciones concretas del crédito con el que pensás financiar la compra.

Para seguir la evolución del mercado y las novedades de los desarrollos, podés consultar las noticias por barrio en tubarrio.