La construcción sigue 22% debajo de 2023 pese a la recuperación de las ventas

La construcción de viviendas en Argentina permanece un 22% por debajo de 2023, aunque la compraventa inmobiliaria se recupera. Según publicó Ladrillo.info, economistas y referentes del sector vinculan esa diferencia con los menores márgenes para desarrollar y la falta de financiamiento: se prioriza completar obras antes que iniciar proyectos.

Para quien busca una vivienda en un barrio cerrado del GBA, el panorama plantea una comparación concreta: el precio de una casa disponible y el costo de construir una nueva responden a condiciones diferentes. El análisis describe al mercado general; no presenta cifras específicas de countries.

Terminar obras tiene más impulso que empezar

El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, distingue dos movimientos dentro de la caída de los insumos. Los destinados a refacciones y terminaciones retrocedieron un 12%, mientras que los asociados al arranque de proyectos bajaron cerca del 30%.

La explicación está en la relación entre inversión y precio de venta. Entre 2020 y 2023, los costos relativamente bajos favorecieron el lanzamiento de desarrollos; muchas de esas viviendas ingresaron al mercado entre 2023 y 2025 y ampliaron la oferta disponible.

Ahora, ese stock puede cambiar de manos sin que aparezca una cantidad equivalente de obras nuevas. González Rouco sostiene que los valores de venta todavía no reflejan plenamente los costos necesarios para que nuevos proyectos resulten rentables.

También importa cómo se mide el presupuesto: el economista señala que construir se encareció en dólares, aunque el costo bajó al descontar la inflación. Por eso, una reducción puntual del precio de ciertos materiales en pesos no alcanza para concluir que mejoró la ecuación de una obra.

El crédito aparece como condición para ampliar la oferta

Andrés Mindlin, director de Nuevos Negocios de Creaurbana, explica que vender una propiedad existente y producir una vivienda tienen plazos distintos. La construcción exige comprometer capital a largo plazo, mientras la compraventa puede responder con mayor rapidez sobre inmuebles disponibles.

Entre las herramientas planteadas figura la securitización de hipotecas: vender esas carteras en el mercado de capitales permitiría a los bancos liberar capacidad para prestar nuevamente. Las entidades CEDU y AEV también reclamaron financiamiento de largo plazo para comprar en pozo, porque señalan que las hipotecas actuales se concentran en propiedades terminadas.

Son propuestas del sector, no una confirmación de nuevas líneas disponibles para compradores. Si las ventas siguen superando la incorporación de viviendas, la oferta podría reducirse; una expansión del crédito podría acentuar esa diferencia.

Qué significa si estás mirando un lote

Si evaluás comprar tierra para hacer tu casa, separá el valor del lote del presupuesto de construcción. La brecha que describe el sector vuelve relevante comparar esa suma con el precio de una vivienda terminada, sin asumir que más operaciones inmobiliarias implican mejores condiciones para empezar una obra.

Podés usar el estimador de costo de construcción para ordenar esa comparación y consultar la guía para comprar un lote en un barrio cerrado. Si tu decisión depende de un préstamo, el reclamo de crédito para unidades en pozo no demuestra que exista financiamiento aplicable a tu proyecto.

Para seguir evaluando la compra y la obra, recorré la guía del proceso de construcción y las noticias de tubarrio.