El m² de departamentos usados en CABA llegó a USD 2.471 y apenas subió 0,1% en julio

El precio promedio del metro cuadrado de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó USD 2.471 en julio de 2026, apenas 0,1% más que en junio. Según publicó Ladrillo.info con datos de Zonaprop, la abundancia de unidades disponibles mantiene contenidos los valores, aun con más operaciones.

Para quien evalúa vender un departamento porteño y comprar un lote en el Gran Buenos Aires, el dato ayuda a revisar el punto de partida de esa mudanza. El relevamiento describe el mercado de departamentos de CABA: sus precios y variaciones no permiten establecer cuánto vale un terreno en un barrio cerrado.

Más escrituras, pero sin un salto de precios

Durante los primeros siete meses del año, el m² acumuló un aumento de 0,9%. La variación interanual fue de 1,3%, la más baja registrada en 28 meses.

Las operaciones avanzaron a otro ritmo. El Colegio de Escribanos porteño contabilizó 5.990 escrituras en junio, un 5% por encima del mismo mes de 2025. Son períodos e indicadores distintos: el crecimiento de las compraventas no implica una suba equivalente del precio por metro cuadrado.

Los registros de Zonaprop aportan una explicación: las consultas de compra aumentaron 2% interanual, mientras que la oferta creció 3%. A su vez, las escrituras con hipoteca representaron el 13% del total de junio, ocho puntos porcentuales menos que un año antes; el resto se concretó con capital propio.

La construcción sigue una trayectoria diferente

El costo de construir medido en dólares cayó 2,9% en julio, pero acumuló una suba de 13,5% durante 2026. Esa diferencia de recorrido frente a los usados es relevante si tu proyecto combina la venta de una vivienda existente con una obra nueva.

También aparece una distancia entre departamentos terminados y proyectos en desarrollo. Zonaprop ubicó el m² a estrenar en USD 2.951 y el de las unidades en pozo en USD 3.134: las primeras resultaron 5,8% más económicas.

Fabián Achával, de Fabián Achával Propiedades, describió una estabilidad más marcada en los usados y aumentos más lentos en los emprendimientos. Su análisis distingue además una mayor presión de demanda sobre las propiedades de alta gama en ubicaciones consolidadas, sin anticipar un movimiento uniforme para todo el mercado.

Qué significa si estás mirando un lote

Si necesitás vender en CABA para financiar la compra y la construcción, separá esas cuentas. La estabilidad del departamento usado y la suba acumulada del costo de obra muestran que ambas partes del proyecto pueden evolucionar de manera distinta.

Para analizar el terreno, consultá las referencias de precio del m² de lote sin trasladarles el promedio porteño. Para la vivienda que proyectás, podés usar el estimador de costo de construcción: el indicador citado en la nota no constituye un presupuesto para una casa particular.

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