Tres detenidos por presuntas estafas con loteos en La Plata

El titular de Delsud, Francisco Alberto Vila Basualdo, y dos colaboradoras quedaron detenidos en una causa por presuntas estafas con loteos en La Plata, según publicó La Nación el 20 de septiembre. Una tercera colaboradora permanecía prófuga y la estimación de familias damnificadas en distintos desarrollos superaba las 500.

El expediente pone el foco en una diferencia decisiva para quienes buscaban terreno para su casa: se promocionaban lotes identificados, con posibilidad de construir y escriturar, pero los contratos transmitían participaciones indivisas de inmuebles mayores. Los principales emprendimientos examinados son Sophenia, en Arana, y Garden, sobre la Ruta 36.

Qué se ofrecía y qué figuraba en los contratos

Garden ocupa unas 11 hectáreas entre las calles 425 y 427. Su publicidad presentaba un barrio privado con sectores de entre 250 y 300 metros cuadrados, electricidad, iluminación, accesos controlados y espacios verdes. Sin embargo, los informes considerados por la Justicia indicaban que no había una subdivisión registrada que convirtiera esos sectores en parcelas independientes.

En Sophenia, las ofertas difundidas por Instagram incluían calles mejoradas, tendido eléctrico y cerramiento. Un comprador declaró que el municipio le había informado que el proyecto no estaba aprobado. Ante esa consulta, una representante sostuvo en mensajes incorporados a la causa que se trataba de un condominio privado que no necesitaba aprobación municipal.

La investigación está a cargo del fiscal Juan Menucci y las detenciones fueron autorizadas por la jueza Marcela Garmendia. Además de Vila Basualdo, quedaron detenidas Eugenia Martínez y Milena del Sol Dell’Aqua; Nadia Antonella Lima tenía pedido de captura nacional e internacional. Las imputaciones describen presuntas responsabilidades y no constituyen una condena.

Cuotas y viviendas a la espera de la escritura

Una pareja acordó pagar 18.000 dólares por un sector de Garden identificado como lote 35. Entregó 5.000 dólares y financió los 13.000 restantes en 48 cuotas mediante Black Wallet, marca de Four Capital. El boleto vinculaba la parte indivisa con un espacio de 280 metros cuadrados y anunciaba disponibilidad de escritura desde febrero de 2025.

Otro caso involucra a compradores de cuatro sectores que pagaron con efectivo y un vehículo. Según su declaración, construyeron su vivienda mientras esperaban la escrituración prometida para abril de 2025. También se incorporaron pagos de otros compradores por mensuras, conexiones eléctricas y distintos conceptos.

La situación alcanza además a quienes ya viven allí: familias denunciaron en redes sociales inundaciones durante tormentas y problemas de tensión eléctrica. Atribuyeron esas dificultades a deficiencias de drenaje y cableado.

Qué significa si estás mirando un lote

El punto concreto que muestra esta causa es la distancia entre el sector señalado en una oferta y el objeto escrito en el contrato. En Garden, un número de lote, una superficie y una fecha anunciada de escritura coexistían con la venta de una participación indivisa y la falta de subdivisión registrada. Esa diferencia merece atención al revisar una operación, junto con los aspectos de la compra y financiación de un lote.

La situación urbanística también forma parte del conflicto: Garden estaba en una zona periurbana y rural, según los informes del expediente. Para profundizar en ese aspecto, podés consultar la sección de normativa de barrios cerrados y seguir otras coberturas en las noticias de tubarrio.