La Provincia prohíbe barrios cerrados en las islas del delta de dominio público

La Provincia de Buenos Aires aprobó un régimen para otorgar permisos temporales sobre inmuebles de dominio público en las islas del delta bonaerense, incluida Martín García, y excluyó las urbanizaciones cerradas entre los destinos admitidos. Según publicó Que Pasa Web, la medida también crea un registro de tierras insulares y contempla el pago de un canon por su utilización.

El Decreto 1.517/2026 fue promulgado el 9 de septiembre y publicado en el Boletín Oficial provincial el 16 de ese mes. Para quienes siguen la normativa sobre barrios cerrados, el alcance concreto importa: el esquema regula inmuebles insulares de dominio público y no habilita su venta.

Qué permiten las autorizaciones y qué destinos quedan excluidos

Cada permiso tendrá un plazo y un uso definido por la administración provincial. Su carácter precario implica que la Provincia podrá revocarlo por razones de oportunidad, mérito o conveniencia, sin que eso dé derecho a una indemnización o compensación.

Entre las actividades que podrán evaluarse aparecen la ganadería extensiva controlada, la producción agroecológica y apícola, la silvicultura sustentable y el aprovechamiento forestal racional. También se contemplan el ecoturismo, ciertas actividades de transporte y recursos isleños, la residencia familiar permanente y los proyectos de conservación e investigación ambiental.

Esas categorías no equivalen a una autorización inmediata: cada destino deberá ajustarse al permiso y a las reglas aplicables. Los usos admitidos tendrán que ser compatibles con la protección de los humedales, la biodiversidad y la sustentabilidad del ambiente isleño.

Quedan prohibidos los barrios cerrados y los desarrollos inmobiliarios de mediana o gran escala, además de los monocultivos intensivos, las industrias contaminantes y los feedlots. La extracción de arena, pedregullo y otros materiales requiere permiso de la autoridad minera provincial. Las enumeraciones no agotan todos los casos: podrán evaluarse otros destinos propuestos.

Qué significa si estás mirando un lote

Si una propuesta involucra estas tierras públicas, un permiso de uso no equivale a comprar el inmueble. La titularidad seguirá siendo estatal, incluso cuando se regularice una ocupación que ya existía de hecho.

La posibilidad de autorizar una vivienda familiar permanente tampoco habilita a desarrollar una urbanización cerrada. Son destinos distintos dentro del régimen: el primero puede evaluarse bajo condiciones y el segundo está prohibido.

Para tu búsqueda, la distinción concreta es entre adquirir un lote y obtener una autorización temporal para utilizar un bien público. Si estás consultando la guía para comprar un lote en un barrio cerrado, este decreto aporta un límite específico: los permisos previstos no transfieren la propiedad de esas tierras.

El registro y los trámites pendientes

El Registro de Islas Bonaerenses de Dominio Público reunirá información sobre los inmuebles y las autorizaciones concedidas. Reemplazará al registro del delta creado en 2020 y ampliará su cobertura a islas bonaerenses ubicadas fuera de esa región.

Para implementar el circuito, el Ministerio de Gobierno deberá aprobar mediante una resolución el procedimiento administrativo. También está previsto desarrollar una Mesa de Entrada Digital para tramitar los permisos.

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