Funes propone vender 800 m² municipales a Faustina Mall por unos USD 200.000

El Ejecutivo municipal de Funes, en Santa Fe, propuso vender al Fideicomiso Faustina unos 800 m² de una antigua calle para ampliar Faustina Mall, en Galindo y Fuerza Aérea. La operación rondaría los USD 200.000 y todavía necesita autorización del Concejo Municipal, según publicó eloccidental.com.ar.

La fracción está sobre D. Matheu, entre Galindo y el barrio cerrado San Marino, de Funes Hill. Aunque la noticia involucra a un desarrollo vecino a un barrio privado, corresponde a una operación municipal fuera del Gran Buenos Aires.

Una antigua calle que deberá integrarse al mall

El antecedente es la Ordenanza 926 de 2014, que retiró del uso público varios tramos de calles ubicados entre Galindo y San Marino. Esas superficies pasaron al patrimonio privado municipal, lo que habilitó la posibilidad de venderlas, con prioridad para los dueños de propiedades contiguas.

Faustina acredita la titularidad de los lotes 1, 2, 3 y 4 de la manzana T, que lindan con el sector en cuestión. Esa ubicación le permite acceder a la preferencia de compra prevista por aquella ordenanza.

El proyecto impone una condición decisiva: la superficie comprada deberá anexarse al inmueble del fideicomiso. No podrá formar una parcela autónoma ni transferirse después por separado; una vez incorporada, tendrá los indicadores urbanísticos del terreno lindero, conforme a la normativa vigente y la Ordenanza 1940/26.

Cómo se calcula el precio y qué falta resolver

El Ejecutivo propone un valor de USD 250 por m² para esta fracción. El antecedente de 2024 fijaba un piso de USD 120 por m² para estos terrenos desafectados, una valuación que el Municipio considera desactualizada frente a los valores del suelo urbano de Funes.

Los USD 200.000 surgen de aplicar el nuevo valor a una superficie estimada de 800 m². El importe definitivo dependerá de la mensura, por lo que todavía no hay un total cerrado.

Si el Concejo autoriza la venta, el Ejecutivo y Faustina deberán acordar las condiciones y la forma de pago en un convenio que luego será remitido al cuerpo legislativo para su conocimiento. El comprador también afrontará mensura, subdivisión, planos, escribanía, honorarios, tributos e inscripción registral; el Municipio no cubrirá esos gastos.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás evaluando una propiedad junto a este sector de San Marino, el dato concreto es que la fracción se destinaría a ampliar el predio comercial. No se ofrece como un nuevo lote independiente: el proyecto exige que quede unida a los inmuebles de Faustina.

También conviene leer el precio en su contexto: corresponde a una venta municipal específica en Funes. Esa cifra no establece valores para el mercado de lotes de barrios cerrados del GBA.

El mall es un desarrollo de Rosental Inversiones y prevé reunir propuestas como McDonald’s, Starbucks, Victoria’s Secret y Lucciano’s. La incorporación de tierra sumaría superficie continua a los lotes del fideicomiso, pero sigue condicionada a la aprobación y a los pasos posteriores de la compraventa.

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