Mercado inmobiliario 5 min de lectura

Le pedí presupuesto a 20 electricistas por WhatsApp. Me dieron ocho precios para el mismo trabajo

El más barato cobraba nueve veces menos que el más caro. Lo que aprendí en dos días, y lo que voy a hacer distinto cuando la obra sea una casa en un barrio.

Un tablero eléctrico viejo abierto en el pasillo de un departamento de Buenos Aires
Ilustración generada para tubarrio

Por Bruno, de tubarrio. Esta no es una nota de agencia: es lo que me pasó a mí esta semana, con los números que me dieron.

Estamos arreglando un departamento chiquito en Capital, de unos 20 m². La instalación eléctrica es la original de los ochenta y nunca se tocó: una sola térmica de 25 A para todo, sin disyuntor, y un par de tomas que se calientan. Hay que dejarlo seguro.

Así que hice lo que hace cualquiera. Busqué electricistas con buenas reseñas y les escribí. Pero quise hacerlo un poco mejor que cualquiera: le mandé el mismo pedido, con las mismas palabras, a veinte personas (solo cambiaba el saludo), el martes, de a uno, a lo largo del día. Nueve tomas (cuatro embutidos, cinco por afuera) más las luces, tablero nuevo con disyuntor y circuitos separados, puesta a tierra, y una línea aparte para el aire. Y al final tres preguntas: si conviene seguir con cablecanal, cuánto tardarían y si son matriculados.

Quería saber dos cosas. Cuánto cuesta esto de verdad. Y qué tan distinto te contesta cada uno cuando el pedido es idéntico.

Contestaron casi todos, y rápido

De los veinte, dieciocho contestaron una persona. Uno tenía contestador automático de lunes a viernes de 9 a 18. Casi todos contestaron el mismo día, varios en minutos. Si alguna vez pensaste que los oficios no contestan WhatsApp, mi experiencia de esta semana dice lo contrario.

Lo que no hicieron casi ninguno fue darme un número de entrada. Ocho me pasaron un precio por escrito. El resto se dividió en tres grupos bastante claros:

  • Los que quieren ver. Visita antes de cotizar. Algunos gratis, otros cobrada: me pidieron ARS 55.000, ARS 90.000 y ARS 120.000, muchas veces descontable, en todo o en parte, si después hacés la obra con ellos. Dos me ofrecieron la visita sin cargo.
  • Los que quieren una foto. El tablero abierto, con los cables de entrada y salida. O un video de los tomas y de dónde iría el aire.
  • Los que quieren llamarte. Tres me pidieron hablar por teléfono antes de poner algo por escrito.

Mirándolo después, los que pidieron foto o visita no estaban esquivando la pregunta. Estaban haciendo la pregunta correcta. Uno me explicó, sin que se lo pidiera, que en caños tan viejos muchas veces no entra más de un circuito, y que por eso el aire casi siempre termina yendo por afuera. Eso no se cotiza a ciegas.

Ocho precios para el mismo trabajo

Gráfico con los ocho presupuestos de mano de obra, de 250 mil a 2,2 millones de pesos
Los ocho números que me dieron. Mano de obra, salvo el dorado, que incluye materiales.

El más barato me pasó entre ARS 250.000 y ARS 450.000 de mano de obra, en una o dos jornadas. El más caro, cotizando por boca y por módulo de tablero, da unos ARS 2.200.000 hecha la cuenta. Nueve veces de diferencia.

Pero si sacás las dos puntas, el resto se junta bastante: cinco de los ocho cayeron entre ARS 795.000 y ARS 1.160.000. Ese me parece el número honesto para este trabajo hoy, en octubre de 2026, en Capital.

Cuando cotizaron por boca, los precios fueron ARS 45.000, ARS 48.000, ARS 55.000 y ARS 125.000. Los que cotizaron el tablero nuevo aparte (disyuntor más térmicas) pidieron entre ARS 170.000 y ARS 350.000, según quién y según si entra en la caja que ya está. Uno me ofreció medir la puesta a tierra con telurímetro por ARS 80.000, o puesta a tierra más aislación con megóhmetro por ARS 140.000. No sabía que eso se podía pedir por separado. Ahora lo sé.

La matrícula no te dice el precio

Yo esperaba que los matriculados fueran los caros, y es cierto que los dos presupuestos más bajos del total vinieron de gente que me aclaró que no tenía matrícula. Pero uno de los matriculados me pasó ARS 45.000 por boca, el precio por boca más bajo de todos, y el total de los dos matriculados que cotizaron quedó en el medio de la tabla, no arriba.

O sea que la matrícula no te sale gratis, pero tampoco te duplica el precio. Por eso la pregunté en el primer mensaje: en una instalación vieja, con el tablero del edificio de por medio, es lo primero que quiero saber.

La discusión que no sabía que existía

Lo más interesante no fueron los precios, fue ver a dos profesionales recomendarme lo contrario. Uno me dijo que con una instalación de los ochenta lo sensato es cablecanal por afuera y reusar los tramos que estén firmes. Otro, en un audio, me dijo que él no recomienda cablecanal, que embute y si no hay tierra la agrega. Los dos tienen razón en algo: embutir queda mejor y cuesta más; el cablecanal es más rápido, más barato y se ve.

Nadie te avisa de esa decisión antes de pedir presupuesto. Y cambia el número más que cualquier otra cosa.

Lo que voy a hacer distinto la próxima vez

Esto eran 20 m². Si estás por construir una casa en un barrio, multiplicá esta escena por cada gremio: albañil, sanitarista, gasista, techista, electricista. Si un solo rubro me dio nueve veces de diferencia, el total de una obra puede moverse muchísimo según a quién le preguntes y cómo.

Lo que me llevo, y que pienso usar:

  • Pedido escrito e idéntico para todos. Cantidad de bocas, cuáles son nuevas, qué va embutido y qué no. Sin eso, no estás comparando precios, estás comparando interpretaciones.
  • Pedir mano de obra separada de materiales, y por boca más tablero aparte. Así se pueden poner en una misma tabla.
  • Mandar la foto del tablero abierto de entrada. Te ahorra la mitad de las idas y vueltas.
  • Preguntar la matrícula y la puesta a tierra en el primer mensaje, no en el tercero. Y pedir que la midan: es un trabajo que se cotiza aparte.
  • La visita cobrada y descontable no es mala señal. Es alguien que valora su tiempo y que piensa cobrarte lo que mide.

Si estás haciendo números para construir en un barrio cerrado, en el estimador de tubarrio tenés el costo por metro cuadrado del mes con su fuente, y esta semana publicamos cuánto costaba construir una casa de 60 m². Son el punto de partida. Lo que aprendí estos dos días es que el número final lo define cómo pedís el presupuesto.

Esta semana le toca la visita a uno de los matriculados. Si el precio final se mueve, lo cuento acá.

Bruno

construcciónpresupuestoselectricistascostos de obraescrito por Bruno
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