Casas para refaccionar ganan lugar frente a los lotes en countries

Las casas terminadas, especialmente las usadas que permiten una renovación, ganan preferencia frente a los terrenos entre compradores del mercado premium de countries. Según publicó El Cronista, operadores con actividad en el GBA Norte vinculan ese cambio con el costo de construir, los tiempos de obra y la búsqueda de diseños actuales, aunque no detallan porcentajes de demanda ni una comparación de precios.

Para quien está buscando dónde vivir, la elección incorpora algo más que el valor inicial de la propiedad. También pesan cuánto habrá que transformar, cuándo será posible mudarse y cómo podría responder esa vivienda ante una futura venta.

Comprar una casa usada para actualizarla

Iuri Izrastzoff, socio de Izrastzoff Inmobiliaria, identifica un interés creciente por viviendas con un precio atractivo que admitan reformas. Según su evaluación, esa preferencia se afianzó durante el último año y tiene relación tanto con el costo de una obra nueva como con los gustos de los compradores.

En barrios consolidados, muchas casas superan los veinte años y responden a estilos que hoy tienen menos demanda. Para algunas familias, renovar una propiedad existente permite acercarse a la estética que buscan y acortar la espera respecto de construir desde el terreno vacío.

Paz Cabrini, broker especializada en Nordelta y GBA Norte, describe una inclinación similar. Sus compradores priorizan viviendas que puedan ocupar o que necesiten cambios acotados, antes que encarar todo el recorrido de una construcción.

El diseño y las características del terreno cambian la comparación

Izrastzoff señala que la ubicación y el grado de actualización de una casa tienen un papel central en la reventa. También advierte que una apariencia contemporánea puede inclinar la elección hacia una vivienda por encima de otra con mejor calidad constructiva, pero menos atractiva visualmente.

La valoración de los terrenos también muestra cambios en algunos desarrollos premium. Los perimetrales con vistas a canales o espacios verdes encuentran compradores que los buscan especialmente, y su mayor profundidad puede volverlos atractivos frente a lotes internos más chicos.

Según el operador, en varios de esos desarrollos el descuento tradicional del perimetral comenzó a desaparecer. Esto implica que estar sobre el borde del barrio ya no alcanza, por sí solo, para anticipar un precio menor.

Qué significa si estás mirando un lote

Si querés definir una vivienda completamente a medida, comprar el terreno sigue siendo una alternativa. Pero la comparación con una casa existente necesita incluir el costo y el tiempo de construir, frente al desembolso y al alcance de las reformas que requeriría la otra opción.

Para ordenar esa evaluación, podés consultar la guía del proceso de construcción. La diferencia que describen los operadores está en cuánto trabajo necesita cada alternativa antes de la mudanza y en qué lugar ocupa la personalización dentro de tus prioridades.

En una casa usada, el atractivo de una renovación también entra en la cuenta de reventa. La lectura de los operadores combina ubicación, diseño y actualización; no ofrece una fórmula que garantice recuperar lo invertido.

Para seguir con la búsqueda en tubarrio, consultá la guía para comprar un lote y las noticias por barrio.