Construir una casa de 80 m² en Buenos Aires cuesta $195 millones sin terreno ni IVA
El relevamiento de Apymeco de septiembre ubica el metro cuadrado en $2,44 millones. Para quienes buscan un lote, esa referencia cubre solo la construcción.
Construir una vivienda de 80 m² en la provincia de Buenos Aires requiere unos $195 millones, sin incluir terreno, IVA ni otros gastos de la obra. La estimación corresponde al relevamiento de septiembre de la Asociación Pymes de la Construcción bonaerense (Apymeco), según publicó Agencia DIB, y permite dimensionar el desembolso para quienes evalúan comprar un lote y edificar.
El valor relevado fue de $2.438.217 por metro cuadrado. Al multiplicarlo por la superficie de esa vivienda, el resultado llega a $195.057.360: una referencia de construcción que no representa el presupuesto completo para acceder a la casa.
Cómo evolucionó el costo de construir
El indicador acumuló un aumento del 20% durante el año y registró una variación interanual del 30,64%. Nicolás Marín, presidente de Apymeco, señaló que esa evolución quedó por debajo del incremento interanual del índice de precios al consumidor, que fue del 33,45%.
La comparación más reciente mostró otra dinámica. De acuerdo con Marín, durante los últimos cuatro meses el índice de construcción de la entidad superó en general al IPC, principalmente por las subas de la mano de obra.
Medido en dólares, el metro cuadrado alcanzó los US$1.593,61, con un incremento mensual del 6,30%. Con la referencia publicada, una casa de 80 m² ronda los US$127.440; si estás armando tus primeros números, podés consultar también el estimador de costo de construcción de tubarrio.
Qué significa si estás mirando un lote
La distinción central es entre el precio de la obra y el costo de acceder a la vivienda. Si comparás una propiedad terminada con la alternativa de construir, los $195 millones dejan afuera el terreno, el IVA y otros costos asociados: esos conceptos deben entrar en la comparación.
La fuente señala diferencias amplias entre ubicaciones. Mientras un lote abierto en áreas alejadas o en crecimiento puede arrancar entre US$10.000 y US$15.000, para barrios cerrados o zonas urbanas consolidadas menciona valores que superan los US$40.000 o US$60.000.
Esos montos no corresponden a una cotización de un barrio específico del GBA. Para evaluar una compra concreta, podés revisar el precio del metro cuadrado de lote y ordenar la búsqueda con la guía para comprar un lote, manteniendo separado el presupuesto del terreno del de construcción.
El esfuerzo medido en salarios
La comparación publicada utiliza un ingreso neto promedio de agosto de $1.615.203, basado en el Ripte. Cubrir únicamente la construcción demandaría alrededor de 120 salarios completos, equivalentes a diez años de ingresos sin descontar ningún gasto cotidiano.
Por eso, esa equivalencia no describe un plazo real de ahorro familiar. La nota también menciona líneas del Banco Provincia para construcción, refacción, viviendas modulares, compra de materiales y crédito hipotecario, aunque no detalla sus condiciones.
Para seguir evaluando tu proyecto, recorré la guía del proceso de construcción en barrios cerrados y encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.
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