La morosidad en expensas llegó al 17,28% en los barrios cerrados relevados

La morosidad en expensas alcanzó el 17,28% en los barrios cerrados relevados por Octavo Piso en mayo de 2026, según publicó iProfesional. El registro superó el 16,32% de los edificios y pone el foco en los gastos mensuales de la vivienda. La información publicada no desagrega el resultado por partido del Gran Buenos Aires.

Las expensas también concentran atrasos

El relevamiento de Octavo Piso ubicó la morosidad general en expensas en el 16,56% durante mayo. Entre enero y mayo, el promedio rondó el 17%, con un pico del 17,70% en febrero.

Estas cifras corresponden a obligaciones de consorcio: no indican cuántos inquilinos dejaron de pagar el alquiler. Para quien vive en un country, permiten dimensionar la presión que generan los gastos comunes dentro del presupuesto de vivienda, un tema que podés ampliar en la guía de expensas de barrios cerrados.

Otro indicador proviene de Finaer, que informó incumplimientos cercanos al 13% de su cartera de garantías de alquiler. Dentro de los incumplimientos registrados en los últimos tres meses, el alquiler representó el 68% y las expensas ordinarias, el 20%.

El resto se repartió entre electricidad, con el 5%; ABL y tasas municipales, con el 4%; gas, con el 2%; y AySA, con el 1%. Son porcentajes sobre los incumplimientos detectados, no tasas de morosidad de cada servicio.

Estar al día puede implicar endeudarse

La Encuesta Nacional Inquilina difundida en julio de 2026 agregó otra señal: el 37% de quienes respondieron había tomado deuda para pagar el alquiler. Esto muestra que cumplir con el pago puede coexistir con un presupuesto familiar exigido.

Los relevamientos tienen períodos y universos diferentes, por lo que no corresponde reunirlos en una única tasa. Sí permiten observar distintos aspectos de una misma dificultad: sostener alquiler, expensas, servicios y tributos cuando los ingresos no alcanzan.

Para el propietario que alquila su vivienda, también importa qué obligaciones incluye la garantía contratada. Finaer informó que, una vez validado el reclamo y completada correctamente la documentación, pone el importe cubierto a disposición del dueño dentro de cinco días hábiles; ese plazo depende de las condiciones y requisitos de la cobertura.

Qué significa si estás mirando un lote

Si estás evaluando una futura vivienda en un barrio cerrado, estos datos ayudan a incorporar el gasto mensual a la comparación. El relevamiento no informa precios de lotes ni costos de construcción: su aporte es mostrar que las obligaciones asociadas a habitar una propiedad también pueden resultar difíciles de sostener.

Al comparar dos barrios, sumá a tu evaluación las expensas, los servicios y las tasas que correspondan. Si la alternativa es alquilar, agregá el canon y revisá qué conceptos contempla la garantía: la cobertura depende de lo pactado.

Para seguir evaluando el presupuesto de vivienda, consultá el índice de expensas de tubarrio. También podés seguir las noticias por barrio para completar la información sobre los lugares que estás mirando.