Las escrituras bonaerenses cayeron 18% en abril y las hipotecas retrocedieron 52%

La provincia de Buenos Aires registró 9.999 escrituras de compraventa en abril de 2026, un 18% menos que un año antes, y 1.023 actos hipotecarios, con una caída interanual del 52%. Los datos del Colegio de Escribanos bonaerense, según publicó Ladrillo.info, muestran un mercado que conserva actividad, aunque con menor participación del crédito.

La comparación mensual también marcó un retroceso: las compraventas bajaron 10% respecto de marzo y las hipotecas, 32%. Para quienes buscan mudarse a un barrio cerrado, el panorama aporta contexto sobre el financiamiento y la venta de una vivienda previa, aunque las cifras no distinguen operaciones en countries ni compras de lotes.

Qué sostiene las operaciones con menos crédito

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, vinculó buena parte de la caída con el debilitamiento de las hipotecas. A la vez, señaló que la estabilidad del dólar aporta previsibilidad y ayuda a sostener decisiones de compra.

Las operaciones de familias que venden para comprar otra propiedad, las sucesiones y las reorganizaciones familiares siguen alimentando el movimiento. También participan ahorristas que buscan preservar el valor de su dinero mediante un inmueble, sin depender de un préstamo bancario.

El financiamiento enfrenta varias limitaciones: mayores costos, una relación menos favorable entre cuota e ingresos y requisitos bancarios más exigentes. Matías Bettatis, presidente de Bettatis Asesores Inmobiliarios, agregó que los mecanismos de evaluación dificultan el acceso de trabajadores independientes, comerciantes y profesionales.

La demanda mira el costo de vivir, además del precio

El movimiento se concentra en departamentos usados, PH y viviendas familiares de tamaño intermedio, especialmente de dos y tres ambientes. El segmento de hasta USD 100.000 aparece como el más activo, principalmente en partidos densamente poblados y con buena conexión con la Ciudad de Buenos Aires.

Según los operadores consultados, la menor disponibilidad de financiamiento y el costo de construir en dólares inclinan a muchas familias hacia propiedades listas para ocupar. Bettatis también describió búsquedas más atentas a la distribución, el aprovechamiento del espacio y las expensas, además de la superficie total.

Ese cambio llevó a algunas desarrolladoras a priorizar unidades más eficientes y gastos mensuales contenidos. La lectura de Bettatis es que todavía hay compradores, pero la oferta debe responder a sus necesidades y posibilidades económicas.

Qué significa si estás mirando un lote

El rango de hasta USD 100.000 corresponde al segmento de propiedades señalado por los operadores: no es una referencia específica para terrenos en barrios cerrados. Tampoco la caída provincial de escrituras permite concluir que hayan bajado los precios de esos lotes.

Si tu decisión combina terreno y obra, el costo de construcción merece un lugar central en la comparación con una casa terminada. Podés usar el estimador de construcción para ordenar esa evaluación y la guía para comprar un lote para profundizar la búsqueda.

Los plazos también forman parte de la decisión: Bettatis reportó demoras por documentación y estados parcelarios que postergaron operaciones y frustraron otras. Si necesitás vender antes de comprar, ese antecedente resulta relevante para evaluar los tiempos de la mudanza.

Para seguir el mercado y su relación con la vida en countries, encontrá más cobertura en las noticias de tubarrio.