Ofrecen dos terrenos en Catalinas Norte 2 con una expectativa de US$50 millones

Newmark y RED comercializan dos terrenos en Catalinas Norte 2, en la ciudad de Buenos Aires, con una expectativa de valor de US$50 millones, según publicó La Nacion Propiedades. Las parcelas están cerca de la estación Retiro, junto a las tierras donde Eduardo Costantini proyecta tres torres. En los predios ofrecidos se pueden construir dos edificios de hasta 62 metros de altura.

La operación forma parte de la transformación de un sector de casi 90.000 m² entre Retiro y Puerto Madero. El área comprende antiguos terrenos ferroviarios delimitados por las avenidas Madero y Antártida Argentina y las calles Cecilia Grierson y San Martín, donde durante años hubo estacionamientos.

Qué permiten construir los terrenos

Las dos parcelas en venta son las más próximas a Retiro dentro de un conjunto de siete. Según Domingo Speranza, director de Newmark, admiten torres con plantas de 1400 m² y una configuración de 21 pisos para viviendas o 17 para oficinas. Los predios tienen acceso vehicular y cercanía al transporte público.

La Legislatura porteña aprobó la rezonificación del área en diciembre de 2016. Las subastas realizadas entre 2017 y 2018 recaudaron US$350 millones, destinados a la construcción del Paseo del Bajo.

Los proyectos que rodean las parcelas

Costantini tiene las parcelas tres, cuatro y cinco, con 92.000 m² propios para desarrollar. Su plan contempla tres torres con una base comercial y propuestas gastronómicas, culturales y de entretenimiento; también mencionó la posibilidad de combinar oficinas y viviendas. La intención es comenzar con un edificio de 30.000 m² y avanzar con los otros dos si la demanda acompaña.

En la sexta parcela, Banco Macro proyecta un edificio de usos mixtos diseñado por Norman Foster. La séptima, más cercana a la avenida Córdoba, corresponde al futuro edificio corporativo de Techint.

Un antecedente de la reconversión del entorno es Distrito Quartier, impulsado por Argencons sobre la base del antiguo Hospital Ferroviario. El desarrollo demandó US$215 millones e integra residencias, oficinas y un hotel, con tres edificios conectados por un paseo gastronómico y comercial abierto al público. Según Carlos Spina, socio de la desarrolladora, el edificio de oficinas tiene ocupado el 55% de sus 35.000 m² rentables.

Qué significa si estás mirando un lote

Si buscás un lote en el GBA y trabajás en Retiro o Catalinas, la conexión con ese destino es un punto concreto para comparar ubicaciones. El sector está próximo a la terminal de Retiro y al Paseo del Bajo, que conecta las autopistas 25 de Mayo y Buenos Aires-La Plata con la Illia. Podés organizar esa comparación con las páginas de barrios por autopista y barrios cerca del tren.

Si tu mudanza depende de un eventual traslado laboral a las torres de Costantini, tené presente que el proyecto contempla etapas. La construcción del segundo y del tercer edificio está condicionada a la demanda, un dato relevante al relacionar una compra residencial con ese futuro destino de trabajo.

Para continuar tu búsqueda, consultá los lotes en venta en barrios cerrados. También podés seguir las noticias de tubarrio.