IRSA avanza con un distrito en Uruguay y una inversión de más de US$10 millones

IRSA avanza en Uruguay con Distrito Calcagno, un desarrollo que combina viviendas, oficinas, comercios y espacios públicos junto al Lago Calcagno, en Canelones. La inversión supera los US$10 millones y el plan completo contempla más de 2000 unidades residenciales, según publicó La Nacion Propiedades.

Es el primer desarrollo inmobiliario de la compañía argentina en ese país. El terreno original, de 230.000 m², fue comprado hace 15 años y está frente al Parque Roosevelt, cerca del Aeropuerto Internacional de Carrasco y del acceso a Montevideo.

Un distrito que se construye por etapas

El esquema distribuye el predio en 14 macrolotes destinados a distintos usos, con una disposición que rodea parcialmente el lago. Ya se comercializó más de la mitad y todos tienen acceso directo al agua.

Al momento de la publicación, había un edificio residencial terminado y ocupado, otro cercano a su finalización y tres que habían iniciado recientemente las obras. Las más de 2000 viviendas corresponden al conjunto proyectado una vez completado el distrito.

El plan también incluye un parque público que superará los 4000 m², intervenciones de paisajismo y equipamiento urbano. IRSA trabaja con la Intendencia de Canelones para esas mejoras y prevé un sector comercial con servicios para los residentes.

Departamentos desde US$150.000

Los valores informados corresponden a departamentos de dos emprendimientos. En la torre 2 de Carrasco Boating, dentro del complejo residencial terminado, las unidades arrancan en US$290.000 y el precio ronda los US$3500 por m².

En Grou Rowing, que está en construcción, el acceso parte de US$150.000, con una referencia cercana a US$3000 por m². Este proyecto se desarrolla bajo el régimen uruguayo de Vivienda Promovida, que contempla beneficios fiscales para los emprendimientos que cumplen sus requisitos.

La ubicación forma parte del crecimiento residencial de Ciudad de la Costa y su entorno. Una zona que se había formado con balnearios y casas de verano fue incorporando población permanente, servicios e infraestructura; actualmente reúne más de 20 emprendimientos terminados o en construcción, de acuerdo con el responsable del proyecto, Gonzalo Gómez Palma.

Qué significa si estás mirando un lote

Para leer estos números desde una búsqueda de terreno, la distinción es concreta: los precios publicados describen departamentos y metros cuadrados de vivienda. Los 14 macrolotes pertenecen a la organización del desarrollo y esos importes no permiten asignarles un precio a lotes individuales para construir una casa.

Si organizás tu búsqueda por desarrolladores, este caso muestra por qué también importa identificar la etapa de cada componente. En Calcagno conviven edificios habitados con otros en obra, mientras que el parque y los servicios comerciales integran las intervenciones previstas.

El carácter público del parque es otro dato relevante para interpretar la propuesta: el proyecto combina residencias con espacios de uso público. Además, tanto la ubicación como el régimen de Vivienda Promovida corresponden a Uruguay; la información publicada no describe una oferta de lotes en el Gran Buenos Aires.

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