Mercado inmobiliario: noticias de barrios cerrados
251 notas de mercado inmobiliario sobre countries y barrios cerrados del Gran Buenos Aires, contadas para quien está mirando un lote: qué pasó, qué cambia y a qué barrios les pega. Cada nota lleva su fuente y su fecha.
Las expensas en CABA cerca de los $380.000: qué gastos presionan y cuándo podrían moderarse
Las expensas en CABA han aumentado significativamente, lo que afecta a los consorcios y podría tener repercusiones en barrios cerrados como Nordelta y Pilar.
Ladrillo, hormigón o seco: cómo se ve tu obra en cada etapa y qué mirar cuando la visitás
Para ilustrar tubarrio armé quince fotos de obras etapa por etapa y las revisé contra una ficha con fuentes. Esa ficha resultó ser la mejor lista para visitar una obra de verdad.
Guillermo Longhi: “El 2025 fue récord en escrituras en la Provincia de Buenos Aires en los últimos 25 años”
El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense analizó el crecimiento del mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires, destacando un récord en escrituras en 2025.
Menos propietarios y más inquilinos: la casa propia pierde terreno en Argentina y preocupa el acceso de los jóvenes
El artículo destaca la creciente preocupación por la disminución de propietarios y el aumento de inquilinos en Argentina, lo que afecta especialmente a los jóvenes en su acceso a la vivienda.
"Con precios 20% más bajos que Libertador". La avenida de zona norte que empieza a atraer desarrollos premium
La avenida de zona norte está comenzando a atraer desarrollos premium, con precios un 20% más bajos que en Libertador.
Costa Esmeralda. El impensado fenómeno que vive el proyecto top de la costa, con lotes “baratos” y compradores que buscan casas de US$500.000
El artículo destaca el fenómeno de Costa Esmeralda, donde se ofrecen lotes a precios accesibles y se observa un aumento en la demanda de casas de alto valor, reflejando una tendencia en el mercado inmobiliario de la costa.
Pedí presupuestos para construir una casa en Canning. Ninguno llegó al índice
En tubarrio escribí que el índice de costos era un piso para una casa en un barrio. Dos constructoras de zona sur me cotizaron entre la mitad y el 84% de ese número. Esto es lo que sé y lo que no.
"Es una anomalía". Las razones por las que en la Argentina los que construyen proyectos inmobiliarios cumplen el rol de los bancos
El artículo discute cómo los desarrolladores inmobiliarios en Argentina asumen funciones que tradicionalmente corresponden a los bancos, lo que genera una situación anómala en el mercado inmobiliario.
Se hace Casa FOA. Cómo será el proyecto inmobiliario de US$100 millones que se realizará en la histórica y abandonada fábrica de Alpargatas
El proyecto inmobiliario de US$100 millones en la antigua fábrica de Alpargatas busca revitalizar la zona y atraer nuevos desarrollos en barrios cerrados cercanos.
Parece un “pueblito italiano”. Así es el megaproyecto inmobiliario que se levanta en Mendoza
El artículo describe un megaproyecto inmobiliario en Mendoza que evoca la estética de un pueblito italiano, destacando su atractivo en el mercado inmobiliario.
Expensas sin freno: dónde están las más caras de CABA y de la provincia de Buenos Aires
El artículo analiza el aumento de las expensas en barrios cerrados de CABA y la provincia de Buenos Aires, destacando las diferencias de precios y ofreciendo consejos para manejar la morosidad en los consorcios.
Plaza Marechal inicia su comercialización en Canning con una inversión de US$ 30 millones
El complejo prevé locales, oficinas y espacios deportivos en Presidente Perón. La primera etapa tiene apertura prevista para el primer semestre de 2028.
Encontré un lote en un barrio cerrado de Pilar por USD 7.000. Lo caro es todo lo demás
En San Sebastián hay lotes de 600 m² a precio de auto usado. Hice la cuenta de las expensas y entendí por qué: en siete de los once lotes en venta, diez años de expensas cuestan más que el lote.
Olas de Chapadmalal entregó sus primeros lotes y ofrece financiación en 36 cuotas
El barrio de Fernando Aguerre habilitó la construcción de viviendas. Ofrece terrenos de 1.400 a 2.500 m², con valores desde US$120 por m² y un anticipo del 30%.
Comprar en un country implica revisar expensas, servicios y papeles antes de firmar
El precio de entrada es solo una parte de la cuenta. Qué revisar del lote, la administración y los servicios para entender cuánto cuesta vivir en un barrio cerrado.
Expensas en countries: Dique Luján superó $1,5 millones en el primer semestre
El relevamiento ubicó a Belén de Escobar en $895.776 y a Pilar en $354.000. Son promedios por localidad: el gasto de cada barrio requiere una revisión propia.
Crédito UVA: una cuota inicial de $418.000 exige ingresos de $1.672.000 en un ejemplo
El cálculo supone que la cuota puede absorber hasta el 25% del ingreso. Es una simulación: el monto a financiar, la tasa y el plazo cambian el resultado.
Me dijeron que en Boca Ratón no quedaban lotes. Conté 38
Una vecina de Pilar daba el barrio por agotado. Leí los avisos uno por uno, saqué los repetidos, y además encontré que es el metro más barato de la zona.
Villa de Mayo suma 107 viviendas desde US$ 108.000 con servicios para alquiler
WeSurf Nogales comenzó su obra y prevé entregar en octubre de 2027. Combina viviendas, administración para renta y servicios con membresía o pago por uso.
Casas para refaccionar ganan lugar frente a los lotes en countries
Operadores del mercado premium observan más interés por viviendas existentes. El costo de construir, los plazos y el diseño pesan en la decisión.
Le pedí presupuesto a 20 electricistas por WhatsApp. Me dieron ocho precios para el mismo trabajo
El más barato cobraba nueve veces menos que el más caro. Lo que aprendí en dos días, y lo que voy a hacer distinto cuando la obra sea una casa en un barrio.
Construir una casa de 60 m² costaba $137 millones en julio, sin terreno ni IVA
El cálculo de Apymeco para la provincia de Buenos Aires equivale a casi US$90.000. Para quien evalúa un lote, es una referencia de construcción que deja afuera parte del desembolso.
Aluen suma seis townhouses en Ezeiza desde US$ 149.600
Las viviendas tendrán jardín y entrada independiente, con entrega prevista para marzo de 2028. Habrá planes de pago durante la obra y financiación de hasta 15 años.
Casas en barrios cerrados de La Plata y Ruta 2 desde USD 120.000
Los valores cambian según el corredor, la superficie y los servicios. Las expensas y la documentación para acceder a una hipoteca también pesan en la compra.